Долни Богров
Земеделска земя с потенциал за смяна на статут и продажба на УПИ - та или обезщетение
  • 15
    Мин до центъра на София
  • 3 555
    квадратни метра
  • 6
    УПИ - та
  • 100
    Метра до асфалт, права и обратна вода

За проекта

Проект “Долни Богров” представлява парцел-земеделска земя, попадаща по Общия

Устройствен План в зона ЖМ (малкоетажно застрояване), което позволява смяната на

статута и реализацията му, като урегулиран имот.

Село Долни Богров е към Столична община, област София и е на разстояние 15 км от

Народно събрание.

Обслужва се от две линии на градския транспорт №90 и №12, което го прави изключително удобна дестинация за работещи в София.

В селото има модерна детска градина и предстои изграждане на ново училище,

проекта е предвиден да стартира през 2025 година.

Имота се намира в южната част на селото и е със следните параметри:

  • Площ: 3 555 кв.м.;
  • Размери: 92м/37м (37м е лицето на пътя, което позволява проектиране на път обслужващ вътрешните бъдещи УПИ-та);
  • На разстояние 100м от асфалтов път и 50м от съществуващи къщи;
  • В близост до права, обратна вода и асфалт;
  • Възможност за югоизточно позициониране на къщите;

Имота дава няколко възможности с различен срок на изпълнение и възвращаемост:

Вариант 1:

Смяна на статута от земеделска в жилищна, обособяването на 6 отделни УПИ-та и продажбата им, като такива.

Разходи:

  • Цена на имота: 185 000 €
  • Разходи по прехвърляне на имота: 3 000 €
  • Разходи по смяна на статута: 10 000 € (цената е приблизителна)
  • Общо разходи: 198 000 €

Приходи и печалба:

  • Готово УПИ – 465 кв.м. + 90 кв.м. от частен прилежащ път = 555 кв.м. X 100 € = 55 500€
  • 6 УПИ-та X 55 500 € = 333 000 €
  • Срок на изпълнение: 2 години
  • Печалба: 135 000 € = 68 % (34 % на година)

Вариант 2:

Смяна на статута и отдаването му на обезщетение при 25 %

Разходи:

  • Цена на имота: 185 000 €
  • Разходи по прехвърляне на имота: 3 000 €
  • Разходи по смяна на статута: 10 000 € (цената е приблизителна)
  • Общо разходи: 198 000 €

Приходи и печалба:

  • Строителство на 8 къщи (четири двойки) средно по 200 кв.м. РЗП всяка.
  • Обезщетение 25 % = 2 къщи (при продажба на 1 400 €/кв) = 560 000 €
  • Срок на изпълнение: 3 години
  • Печалба: 362 000 € = 182 % (60 % на година)

Вариант 3:

Смяна на статута, строеж и реализация на 8 къщи (четири двойки)

Разходи:

  • Цена на имота: 185 000 €
  • Разходи по прехвърляне на имота: 3 000 €
  • Разходи по смяна на статута: 10 000 € (цената е приблизителна)
  • Разходи по проектиране и строеж до издаване с АКТ 16: 1 360 000 €
  • Общо разходи: 1 558 000 €

Приходи и печалба:

  • Строителство на 8 къщи (четири двойки) средно по 200 кв.м. РЗП всяка с продажна
  • цена 1 400 €/кв) = 2 240 000 €
  • Срок на изпълнение: 4 години
  • Печалба: 682 000 €
Езеро
Езерото в Долни Богров за трофейни риби
Детска градина "Зорница"
Модерна детска градина за целодневен режим на обучение и възпитание. Обгрижват се над 100 деца в четири възрастови групи
8 броя къщи

Възможно е застрояването на 4 двойки, или 8 броя къщи

15 мин от центъра на София
На 100 метра от асфалтов път и комуникации
Парк
Парк с изградена детска площадка и уличен фитнес
Apartment layouts
Enjoy the comfort and the convenience of spacious balconied apartments
Studio apartments
From 24 m²
From 149 000 €
One bedroom apartments
From 41 m²
From 230 000 €
Two bedroom apartments
From 71 m²
From 387 000 €
Basic interior works are completed, so you can proceed to the pleasant chores of arranging your new home right away
Latest news
Atlas residential complex is expected to be completed by Spring 2022. Stay tuned for our news
We are waiting for you on weekdays from from 9:00 until 18:00.
Hurry up to buy an apartment at the lowest prices!
Request a private showing
Leave your contact details, and our manager will contact you at any convenient time
Atlas residential complex sales office
Working hours: Mon – Fri, 9:00 – 18:00

+49 123 456 789
hello@company.com

Grunewald St. 14, 13597 Berlin

All text, photo, and video materials belong to their owners and are for demonstration purposes only. Please do not use them in commercial projects.