Проект “Долни Богров” представлява парцел-земеделска земя, попадаща по Общия
Устройствен План в зона ЖМ (малкоетажно застрояване), което позволява смяната на
статута и реализацията му, като урегулиран имот.
Село Долни Богров е към Столична община, област София и е на разстояние 15 км от
Народно събрание.
Обслужва се от две линии на градския транспорт №90 и №12, което го прави изключително удобна дестинация за работещи в София.
В селото има модерна детска градина и предстои изграждане на ново училище,
проекта е предвиден да стартира през 2025 година.
Имота се намира в южната част на селото и е със следните параметри:
- Площ: 3 555 кв.м.;
- Размери: 92м/37м (37м е лицето на пътя, което позволява проектиране на път обслужващ вътрешните бъдещи УПИ-та);
- На разстояние 100м от асфалтов път и 50м от съществуващи къщи;
- В близост до права, обратна вода и асфалт;
- Възможност за югоизточно позициониране на къщите;
Имота дава няколко възможности с различен срок на изпълнение и възвращаемост:
Вариант 1:
Смяна на статута от земеделска в жилищна, обособяването на 6 отделни УПИ-та и продажбата им, като такива.
Разходи:
- Цена на имота: 185 000 €
- Разходи по прехвърляне на имота: 3 000 €
- Разходи по смяна на статута: 10 000 € (цената е приблизителна)
- Общо разходи: 198 000 €
Приходи и печалба:
- Готово УПИ – 465 кв.м. + 90 кв.м. от частен прилежащ път = 555 кв.м. X 100 € = 55 500€
- 6 УПИ-та X 55 500 € = 333 000 €
- Срок на изпълнение: 2 години
- Печалба: 135 000 € = 68 % (34 % на година)
Вариант 2:
Смяна на статута и отдаването му на обезщетение при 25 %
Разходи:
- Цена на имота: 185 000 €
- Разходи по прехвърляне на имота: 3 000 €
- Разходи по смяна на статута: 10 000 € (цената е приблизителна)
- Общо разходи: 198 000 €
Приходи и печалба:
- Строителство на 8 къщи (четири двойки) средно по 200 кв.м. РЗП всяка.
- Обезщетение 25 % = 2 къщи (при продажба на 1 400 €/кв) = 560 000 €
- Срок на изпълнение: 3 години
- Печалба: 362 000 € = 182 % (60 % на година)
Вариант 3:
Смяна на статута, строеж и реализация на 8 къщи (четири двойки)
Разходи:
- Цена на имота: 185 000 €
- Разходи по прехвърляне на имота: 3 000 €
- Разходи по смяна на статута: 10 000 € (цената е приблизителна)
- Разходи по проектиране и строеж до издаване с АКТ 16: 1 360 000 €
- Общо разходи: 1 558 000 €
Приходи и печалба:
- Строителство на 8 къщи (четири двойки) средно по 200 кв.м. РЗП всяка с продажна
- цена 1 400 €/кв) = 2 240 000 €
- Срок на изпълнение: 4 години
- Печалба: 682 000 €